房地产估价路线价法的计算公式

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房地产估价路线价法的计算公式

路线价有3种表示方式，标准临街宗地的总价、单位宽度的标准临街宗地和标准临街宗地的单价。

　　(1)当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。又分为两种情况：

　　如果临街宽度与标准宽度相同：

　　V(总价)=标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率

　　V(单价)=(标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率)/(临街宽度×临街深度)

　　就是总价/面积

　　如果临街宽度与标准宽度不相同：

　　V(总价)=[(标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率)/(标准宽度×临街深度)]×估价对象面积

　　=标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率×(临街宽度/标准宽度)

　　V(单价)=V(总价)/估价对象土地面积=标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率/(标准宽度×临街深度)

　　(2)当以单位宽度的标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。

　　V(总价)=路线价×∑单独深度价格修正率×临街宽度

　　V(单价)=(路线价×∑单独深度价格修正率)/临街深度

　　(3)当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率。

　　V(单价)=路线价×平均深度价格修正率

　　V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×临街宽度×临街深度

　　记忆：总价为路线价时，用累计深度价格修正率，单价为路线价时，用平均深度价格修正率。

　　感叹一下!俺们复习估价师考试，总是累啊!

　　总— —累　单— —平

　　考试时，考单价的形式居多。

　　如果土地形状不是矩形，或是情况不同，则要进行其他修正。

　　V(单价)=路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率

　　V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率×土地面积

　　或者V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×土地面积±总价修正额

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