写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊

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写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊

【2012年真题】写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。(　)

　　答案 √

　　解析 作为公共使用的公共门厅均需分摊面积。

　1.共有建筑面积的分类

　　共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。

　　(1)不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

　　建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

　　应分摊的共有建筑面积包括：①作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;②单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

　　根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为三大类：

　　1)幢共有建筑面积：指为整幢(包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等)服务的共有建筑面积。如为整幢服务的配电房、水泵房等。

　　2)功能共有建筑面积：指为某一建筑功能(如住宅、写字楼、商场等)服务的共有建筑面积。如为某一建筑功能服务的专用电梯、楼梯间、大堂等。

　　3)本层共有建筑面积：指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走廊等。

　　2.共有建筑面积分摊的原则

　　(1)产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。

　　(2)无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。

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