房地产投资项目可行性研究报告的主要内容

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房地产投资项目可行性研究报告的主要内容

由于房地产开发项目的规模、性质和复杂程度不同，因此，可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重。但一般而言，房地产开发项目可行性研究应包括以下主要内容：

　　(一)项目总论

　　(1)项目背景

　　主要说明项目名称、开发企业基本情况、承担可行性研究工作的单位、研究报告编制的依据、项目建设规模以及建设规划情况等。

　　(2)可行性研究结论及建议

　　主要包括：宏观投资环境分析、市场前景预测、投资估算和资金筹措、项目经济效益、社会效益及其环境效益评价、项目综合评价结论及建议。

　　(二)项目概况

　　主要包括：项目位置、项目地块现状及地块分析、项目SWOT分析等。

　　(三)项目投资环境分析

　　主要针对宏观经济环境、政策环境、人口环境、城市发展环境等进行分析。

　　(四)项目区域环境分析

　　主要针对项目所在区域的基本状况、区域规划及重点发展区域、交通规划及重大交通建设项目、区域基础及公共配套设施状况等进行分析。

　　(五)房地产市场分析

　　(1)城市总体房地产市场分析

　　主要针对城市总体市场供应、需求的数量及结构，价格分布及趋势进行分析。

　　(2)项目所在区域房地产市场分析

　　主要针对区域市场供需的数量及结构、产品价格、客户分布及结构、项目竞争状况等进行分析。

　　(3)房地产市场分析总结

　　(六)项目市场定位

　　主要包括：产品定位、客户定位、价格定位、项目定位评估及发展设想。

　　(七)项目规划与建筑设计方案

　　主要包括：项目总体规划、环境景观规划、建筑设计方案及布局、道路规划等。

　　(八)项目开发建设进度安排

　　主要包括：有关工程计划说明、前期开发计划、工程建设计划、项目实施安排、建设场地布置等。

　　(九)投资估算与资金筹措

　　主要包括：项目总投资估算;项目投资来源、筹资方式确定;开发成本估算;销售成本、经营成本估算。

　　(十)项目经济效益分析

　　(1)项目销售及经营收入测算。

　　(2)项目销售回款计划。

　　(3)项目利润测算。

　　(4)项目赢利能力分析。

　　(5)项目偿债能力分析。

　　(十一)项目风险分析

　　(1)项目盈亏平衡分析

　　(2)项目敏感性分析

　　(3)项目风险分析

　　主要包括项目竞争风险、投资风险、市场风险、筹资风险的分析。

　　(十二)项目社会效益和影响分析

　　(十三)项目可行性研究结论与建议

　　(1)项目可行性研究结论

　　(2)项目主要问题及解决建议

　　(3)项目风险及防范建议

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