建设工程质量保证金的处理

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建设工程质量保证金的处理

一、质量保证金的方式

　　1.质量保证金保函;2.相应比例的工程款;3.双方约定的其他方式。

　　二、质量保证金的扣回与退还

　　发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。

　　缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。

　　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

　　三、保修

　　工程保修一从工程竣工验收合格之日起算。分部分项工程的保修期不得低于法定最低保修年限。

　　保修期内的责任费用分担：

　　(1)保修期内，承包人原因导致，由承包人维修并承担因此产生的费用损失;

　　(2)保修期内，发包人原因导致，可委托承包人维修，发包人承担修复费用，并支付承包人合理利润;

　　(3)因其他原因造成，可委托承包人维修，发包人承担修复费用，并支付承包人合理利润，且发包人承担由此造成的费用损失。

　　因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。

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