不计算建筑面积的情况有哪些

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不计算建筑面积的情况有哪些

　(1)与建筑内不相连通的建筑部件。

　　建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台，以及不与阳台相通的空调室外机隔板(箱)等设备平台部件。

　　(2)骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

　　(3)舞台及后台悬挑幕布和布景的天桥、挑台等。

　　这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构建设施。

　　(4)露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　(6)勒脚、附墙柱(附墙柱是指非结构性装饰柱)、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰型幕墙，主体结构外的空调室外机隔板(箱)、构件、配件，挑出宽度在 2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

　　(7)窗台与室内地面高度差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在 0.45m 及以上的凸(飘)窗。

　　(8)室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯式建筑物通道，兼顾消防用途时，则应计算建筑面积。

　　(9)无围护结构的观光电梯。

　　(10)建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

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