设计概算文件的编制

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设计概算文件的编制

设计概算是在初步设计和扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步投资估算、设计要求及初步设计图纸或扩大初步设计图纸，依据概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目由筹建至竣工交付使用的全部建设费用的经济文件。根据范围不同，设计概算可分为三级：单位工程设计概算、单项工程设计概算、建设项目总概算。

　　设计概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

　　（1）概算定额法

　　适合于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。

　　（2）概算指标法

　　当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。

　　由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样，因此，必须对其进行调整，其调整方法如下：

　　结构变化修正概算指标＝原概算指标＋换入新结构的数量×换入新结构的单价－换出旧结构的数量×换出旧结构的单价；

　　即：结构变化修正概算指标＝原指标＋新－旧

　　（3）类似工程预算法

　　类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程预算资料来编制拟建工程设计概算的方法。

　　类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。

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