2016 真题及答案-《制度与政策》真题及答案(3)

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　　【选项】
 
　　A.国有土地所有权
 
　　B.村办企业的厂房
 
　　C.集体土地所有权
 
　　D.被查封的房屋
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。
 
　　【考点】
 
　　13.【题干】因继承取得不动产物权的，自(　)时发生效力。
 
　　【选项】
 
　　A.继承开始
 
　　B.申请不动产登记
 
　　C.记载于登记簿
 
　　D.领取不动产权证书
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
 
　　【考点】
 
　　14.【题干】根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.公共使用的电梯井
 
　　B.值班警卫用房
 
　　C.独立使用的地下室
 
　　D.变电室
 
　　【答案】C
 
　　【解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层。为建筑造型而建、但无使用功能的建筑面积。
 
　　【考点】
 
　　15.【题干】从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备(　)资质。
 
　　【选项】
 
　　A.一级
 
　　B.二级
 
　　C.三级
 
　　D.暂定三级
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
 
　　【考点】
 
　　16.【题干】合伙制房地产估价机构中，专职注册 的出资额合计应不低于(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.50%
 
　　B.60%
 
　　C.70%
 
　　D.80%
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。专职注册 股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册 的股份或者出资额合计不低于60%。
 
　　【考点】
 
　　17.【题干】目前，一级房地产估价机构的资质核准由(　)管理部门负责。
 
　　【选项】
 
　　A.县级以上房地产
 
　　B.城市房地产
 
　　C.省、自治区、直辖市住房城乡建设
 
　　D.国务院住房城乡建设
 
　　【答案】C
 
　　【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城乡建设(房地产)管理部门负责。
 
　　【考点】
 
　　18.【题干】 的注册有效期为(　)年。
 
　　【选项】

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